Un avocat explică ⟩ Poate proprietarul să ceară chiriașului să repare apartamentul?

„Cu toate acestea, proprietarul nu poate cere chiriașului să înlocuiască mobilierul sau echipamentul din cauza uzurii normale. Renovarea se referă în primul rând la îndepărtarea semnelor de uzură naturală de pe pereți, tavane, podele sau ferestre. vopsirea pereților din tavan, schimbarea tapetului sau instalarea de noi panouri.

Chiriașul poate efectua singur reparațiile de modernizare, dar părțile pot conveni și ca chiriașul să acopere doar costurile, iar proprietarul sau firma de reparații va efectua reparațiile. În ambele cazuri, la corectarea situației, este necesar să se determine ce lucrări de finisare va trebui să efectueze chiriașul și cât va costa.

„Dacă părțile convin că chiriașul trebuie să restabilească starea inițială a spațiului de locuit înainte de a se muta, proprietarul nu are niciun temei să-i ceară reparații capitale, ceea ce ar îmbunătăți situația, de asemenea, chiriașul nu trebuie, de exemplu, instalați conducte noi sau recondiționați un sistem electric dărăpănat”, spune Seht.

Această modificare a legii este încă foarte nouă, iar astfel de acorduri sunt rareori văzute în practică în Estonia, spune Sit. „În alte părți ale Europei, această practică este folosită de mult timp „În timp ce în alte țări se oferă de obicei cutii albe pentru închiriere, proprietățile noastre de închiriere sunt mult mai colorate, ceea ce poate provoca o mulțime de dispute între părți”, adaugă expertul. .

„Înainte de predarea apartamentului trebuie întocmit o garanție de predare completă Este foarte important ca garanția să conțină cu siguranță fotografii recente și detaliate care reflectă starea mobilierului și a decorațiunii interioare pentru a pregăti o garanție de transport foarte generală”, explică Lea Sehet.