Tribunalul Administrativ din Tallinn a anulat parțial planificarea districtului de afaceri Ravala | economie

La sfârșitul lunii noiembrie a anului trecut, guvernul orașului Tallinn a elaborat un plan detaliat, care prevedea construirea cartierului comercial și de afaceri „Galeria Ravala” în locul actualului centru comercial și casei de designer „Meloni”. Cele două străzi vor fi legate printr-o stradă care trece prin clădire.

Locuitorii din Kopamaja 4 sunt nemulțumiți de planuri, care au contestat planul detaliat la Tribunalul Administrativ din Tallinn.

Mai precis, locuitorii s-au opus construirii comerciale propuse pe amplasamentul actualului Centru Comercial Meloni. Înălțimea părții de șapte etaje a clădirii comerciale va fi de 40 de metri, iar înălțimea părții de cinci etaje va fi de 33 de metri. Acestea vor începe să fie amplasate în curtea interioară a clădirii, în fața ferestrelor din Kaubamaja 4.

Ferestrele etajelor superioare ale clădirii rezidențiale sunt situate la un nivel inferior față de părțile superioare. Distanța părții de 40 de metri înălțime a clădirii rezidențiale va fi de aproximativ 45 de metri, în timp ce distanța porțiunii de 33 de metri înălțime va fi de doar aproximativ 15 metri.

Instanța a constatat că înălțimea și distanța porțiunii de cinci etaje ar avea ca rezultat reducerea semnificativă a vederii de la ferestrele apartamentelor celor trei reclamanți de către noua clădire comercială. Clădirea comercială va bloca în viitor o vedere largă, care, conform practicii Curții Supreme, stă la baza deprecierii apartamentului. Prin urmare, soluția de planificare lezează în mod nejustificat drepturile de proprietate ale acestor solicitanți. Aceasta a constituit baza pentru admiterea recursului și anularea planificării acestei clădiri comerciale.

În cazul altor câțiva reclamanți, instanța a declarat că opinia a fost redusă, dar a constatat că drepturile lor de proprietate nu au fost prejudiciate în mod nejustificat. Asta pentru că partea de șapte etaje va fi suficient de departe de ferestrele solicitanților.

În unele apartamente din Kaubamaja 4, lumina directă a soarelui sau insolația vor fi reduse semnificativ, dar analizele au arătat că rămâne în limitele admise.

Decizia luată pe 25 septembrie nu a intrat încă în vigoare și poate fi atacată cu recurs în 30 de zile.

Galeria Rävala este planificată să fie construită pe baza lucrărilor arhitecților KOKO care au câștigat concursul de arhitectură. Suprafața totală a trimestrului depășește 67 de mii de metri pătrați și este planificată să includă spații de servicii, comerciale, de birouri și hoteliere. Pe lângă clădiri, dezvoltatorul dorește să construiască o stradă interioară sub acoperiș de sticlă între Ravala și strada Estonia, piețe amenajate, o cafenea în aer liber și o fântână.

Galeria Rävala este deținută de Go Group.