Revenirea optimismului pe piața imobiliară din Europa Centrală

Specialiștii pieței imobiliare din Europa Centrală au revenit la nivelul de optimism înregistrat înainte de pandemie. Aproape 40% dintre ei așteaptă o îmbunătățire a climatului economic general în acest an, 46% au așteptări pozitive în ceea ce privește activitatea imobiliară și 48% se bazează pe o creștere a volumului tranzacțiilor, potrivit Deloitte Real Estate Trust Survey for Central Europe 2021, desfășurat în primul trimestru al acestui an în patru țări din regiune – România, Polonia, Republica Cehă și Ungaria. În același timp, 58% dintre respondenți se așteaptă ca disponibilitatea produselor de investiții să crească în țările în care își desfășoară activitatea.

Participanții la studiu consideră că sectoarele industrial / logistic și rezidențial sunt cele mai rezistente la efectele negative ale pandemiei. Aproximativ 56% dintre investitori se așteaptă ca sectorul industrial să fie cel mai competitiv sector în lunile următoare în ceea ce privește noile oportunități de investiții în regiune. În același timp, sectorul locuințelor închiriate a înregistrat o creștere semnificativă a atractivității, numărul investitorilor făcându-l o prioritate aproape triplată de la 6% înainte de pandemie la 16% în primul trimestru al anului 2021. Un sfert din investitori și 15 % dintre dezvoltatori spun că intenționează să se concentreze asupra acestui sector este anul acesta și, dacă intențiile se împlinesc, 2021 poate părea un punct de reper în cristalizarea unei noi categorii de produse de investiții în CE, potrivit studiului.

Aproximativ jumătate dintre respondenții la sondaj estimează că randamentele se vor stabiliza anul acesta, iar unul din patru se așteaptă la o creștere în următoarele luni.

După incertitudinea care a urmat izbucnirii pandemiei, investitorii așteaptă din nou rentabilitate sporită a investițiilor lor în regiune. Cu toate acestea, cele mai mari ponderi ale dezvoltatorilor, investitorilor și consilierilor de pe piața imobiliară consideră că pandemia va afecta economia globală pe termen mediu sau lung, astfel încât toate părțile interesate trebuie să urmeze noile oportunități și să își adapteze ofertele la schimbările cererii – cerere redusă pentru spațiu de birouri, cerințe suplimentare în domeniul logistic, dimensionare în sectorul rezidențial etc. Tendințele regionale se vor reflecta în mare măsură și în România, dar poate exista o relație mai specifică între cerere și ofertă pentru anumite tipuri de active, precum cele din sectorul rezidențial, precum și un apetit crescut pentru investitorii care nu sunt încă prezenți în piața locală Alexandra Semedoyo, partener, Deloitte România și lider al industriei imobiliare.

În ceea ce privește climatul fiscal, majoritatea participanților la studiu au așteptări optimiste, 56% considerând că va rămâne stabil și 13%, că se va îmbunătăți în luna următoare, în timp ce 32% se așteaptă ca aceasta să se deterioreze. Această percepție este foarte asemănătoare cu cea raportată în al doilea trimestru al anului 2020, dar foarte diferită de prognozele din perioada pre-pandemică (primul trimestru al anului 2020), unde doar 13% dintre respondenți erau pesimisti.

Opiniile dezvoltatorilor despre cele mai mari provocări ale acestora s-au schimbat în ultimul an. Dacă, înainte de criză, au văzut achiziția de terenuri dezvoltabile, costul în creștere al materialelor de construcție, disponibilitatea și costul forței de muncă ca fiind cele mai mari provocări ale acestora, începând cu al doilea trimestru al anului 2020, marketingul a fost principala preocupare, reconfirmată în 2021.

La întrebarea care sectoare vor fi afectate mai mult în următoarele luni de efectele pandemiei, majoritatea respondenților s-au referit la sectorul hotelier, turistic și de agrement, în timp ce o pondere mare a ales sectorul comerțului cu amănuntul.

Deloitte desfășoară un sondaj privind încrederea în proprietatea din Europa Centrală din 2019 pentru a afla cum privesc piața profesioniștii din acest domeniu. Trei grupuri de părți interesate participă la sondaj – dezvoltatori, investitori și consilieri de piață.