Expertul explică cum ar trebui să aibă loc de fapt rezilierea contractului de închiriere

„Prin lege, spațiul de locuit trebuie returnat la sfârșitul contractului în aceeași stare în care se afla la livrarea imobilului. Dar aici, trebuie reținut că chiriașul nu este responsabil pentru uzura normală și trebuie doar să îndepărteze daunele aduse spațiilor închiriate care au apărut ca urmare a acțiunilor sau neglijenței sale”, confirmă avocatul.

„Aceasta înseamnă că proprietarul nu are de ce să ceară chiriașului să cumpere mobilier de bucătărie nouă dacă suprafața are unele zgârieturi din cauza utilizării intenționate, sau să înlocuiască o canapea veche de ani, dacă arcurile acesteia sunt puțin obosite”, explică el. .

„Lungimea perioadei de închiriere joacă și aici un rol important Arcurile canapelei nu se obosesc în câteva luni, dar pe perioade mai lungi, proprietarul trebuie să tolereze o depreciere mai mare, mai ales dacă contractul durează ani de zile. De exemplu, Comisia de chirie într-una dintre rezoluțiile sale (11-1/82/16) afirmă că mobila tapițată scade cu 10% în fiecare an.”

Pregătirea instrumentului de terminare a carcasei

Proprietarii cu experiență știu că la semnarea contractului de închiriere trebuie întocmit un act de acceptare a predării spațiului de locuit. Același document trebuie completat la sfârșitul contractului de închiriere. În acest fel, se obține o analogie corectă între două acțiuni: una a fost finalizată la începutul contractului de închiriere, iar cealaltă a fost finalizată la sfârșit.

„Într-un astfel de caz, se va putea lămuri la încheierea contractului de închiriere dacă defecțiunile descoperite au fost din vina chiriașului sau dacă au existat deja înainte de mutarea acestuia și cine răspunde de lichidarea acestora, fără document. în caz de neînțelegeri”, spune expertul juridic Apare o situație literală și este aproape imposibil să se dovedească cine are dreptate.

Ca și în cazul garanției de livrare, fotografiile și descrierile detaliate ale tuturor încăperilor ar trebui incluse în obligația de finalizare și trebuie notate ultimele citiri. În cazul în care proprietarul descoperă defecte în spațiul de locuit, acestea trebuie consemnate și pe titlul de proprietate.