Cushman & Wakefield Echinox: Dezvoltatorii continuă să investească, cu peste 500.000 de metri pătrați de spațiu comercial planificați sau în construcție în România

Dezvoltatorii imobiliari continuă să-și extindă portofoliul de proiecte de retail în România, cu peste 500.000 de metri pătrați de spațiu nou care urmează să fie anunțați în următorii patru ani, cu 10 proiecte de conducte fiecare de peste 10.000 de metri pătrați, potrivit Raportului de piață al retailerului din București și Raportul Regional Retail Cities din România, de Cushman și Wakefield Echinox.

La nivel regional, proiecte însumând 270.000 de metri pătrați sunt în construcție și în diferite etape de planificare în Midwest, proiecte urmând să fie adăugate la stocul existent de 1,4 milioane de metri pătrați. Prin urmare, această zonă va continua să fie cea mai dezvoltată din punct de vedere al spațiului modern de retail.

Mai mult, este planificată dezvoltarea unor noi zone cu o suprafață de 137.000 de metri pătrați în regiunea de est, o zonă cu un stoc total de 610.000 de metri pătrați la sfârșitul lunii martie 2022, în timp ce conducta corespunzătoare către regiunea de sud (care are un stoc de 842.000 mp), 156.000 mp.

În prezent, Risetta, cu o populație de 73.000 de locuitori, este cel mai mare oraș din țară fără un proiect modern de retail. Cu toate acestea, Nhood a anunțat planuri de a dezvolta un centru comercial de 35.000 de metri pătrați în următorii ani, ca parte a proiectului său de reînnoire urbană. Giorgio și Alexandria sunt alte două orașe importante fără niciun proiect modern de retail. Cu toate acestea, anul acesta Giurgiul se va adăuga pe harta retailului modern, parcul de retail fiind dezvoltat de Mitiska REIM în oraș, în timp ce nu au fost anunțate astfel de proiecte pentru Alexandria.

Trei orașe din țară au o densitate a spațiului comercial de peste 1.000 mp/1.000 de locuitori, respectiv Suceava (1.167 mp/1.000 de locuitori), Oradea (1.047 mp/1.000 de locuitori) și Diva (1,000 mp. / 1.000 locuitori).

În prezent, cele mai mici densități de spațiu comercial se regăsesc în Tulcea și Călărași cu 70 mp/1.000 de locuitori, respectiv 98 mp/1.000 de locuitori, deși salariile medii nete în aceste locații sunt mai mari decât cele din Suceava, Oradea sau Diva. Această situație poate fi observată și în cazul orașelor mari precum Cluj-Napoca, Alba Iulia, Craiova, Iași și chiar București, care se caracterizează printr-o densitate relativ scăzută a spațiului de retail modern, deși puterea de cumpărare în aceste orașe este cel mai înalt sau printre cele mai înalte din țară.

În București se află în prezent în construcție o suprafață totală de 48.400 m2, respectiv extinderea Mall-ului Promenada din cartierul Floreasca – Barbu-Văcărescu, Lemon Retail Park din Voluntari și Greenfield Plaza.

Spațiul total de retail din România era de 4,14 milioane de metri pătrați la sfârșitul primului trimestru al anului 2022, din care 2,88 milioane de metri pătrați sunt în afara Bucureștiului, iar 1,26 milioane de metri pătrați sunt în capitală.

În București, cea mai mare densitate de magazine cu amănuntul este în Sectorul 1 (758 m2 / 1.000 de locuitori), urmat de Sectorul șase (655 m2 / 1.000 de locuitori) și III (488 m2 / 1.000 de locuitori). .

Bogdan Marko, Partner, Retail Agency, Cushman & Wakefield Echinox: „Aproape toți dezvoltatorii prezenți pe piața locală de retail au anunțat planuri de investiții ambițioase pentru perioada următoare, care și-au demonstrat încă o dată încrederea în acest sector imobiliar. Observăm o diversificare a formatelor pe care intenționează să le aducă pe piață, întrucât noile investiții sunt direcționate în mod egal către mall-uri și complexe de retail. În ceea ce privește puterea de cumpărare și populația, există încă orașe importante care pot găzdui scheme moderne de retail, dacă sunt adaptate la nevoile și cerințele actuale.”