Colliers: Recuperarea pieței de birouri din București a continuat în prima jumătate a anului

Noua cerere anuală de spații de birouri moderne în București la jumătatea anului 2022 a atins valori similare cu media din deceniul precedent, potrivit consultanților Colliers, care au remarcat o diferențiere clară între modul în care clădirile noi și cele existente nu au beneficiat de investiții în domeniul tehnic. îmbunătățirile sunt apreciabile. Mai exact, rata anuală a cererii noi aproape s-a dublat din cauza scăderii epidemiei, iar chiriașii aleg din ce în ce mai mult clădiri noi, cu specificații tehnice bune și în locații bune. Pentru unele clădiri sau chiar piețe subsidiare, consultanții Colliers notează că Bucureștiul începe să devină o piață pentru proprietarii de clădiri de birouri.

„Rata anuală a cererii noi este comparabilă cu valoarea înregistrată în 2019, deși este cu aproximativ o treime mai mică decât valoarea record înregistrată în 2017. Cu toate acestea, o medie de peste 200.000 de metri pătrați de spații moderne de birouri au fost construite anual în acelea. ani.ani, față de o medie de circa 120 mii metri pătrați pe an în 2022-2024, conform scenariului optimist. În prezent, nu am atins încă nivelul cererii în 2017-2019, dar suntem mai aproape de acele valori ​​​decât suntem acum la cele mai scăzute niveluri. Această răsplată a venit cu un volum relativ mic de livrări noi, ceea ce se traduce prin mai puține opțiuni pentru chiriași atunci când decid să închirieze spațiu de birouri, explică Victor Coconel, șef de leasing | Office & Industrial. Agenții La Colliers.

Consultanții Colliers consideră că, după integrarea lucrului de la distanță în modelul de afaceri obișnuit al majorității companiilor, piața birourilor se va schimba dramatic. Cu toate acestea, trecerea la un mod de lucru mixt nu înseamnă neapărat reducerea suprafețelor ocupate, deoarece companiile vor urmări în schimb să mărească calitatea timpului petrecut de angajați la birou. În esență, nevoia de spații de birou din ce în ce mai mari este înlocuită cu zone dedicate care apar pentru activități specifice precum colaborări, conferințe, discuții unu-la-unu, zone de întâlnire mai relaxate, zone de relaxare și chiar divertisment. Drept urmare, tendința actuală este de a transforma și reproiecta spațiile de birouri pentru a facilita acest nou mod de lucru.

Pe termen mediu, marea provocare s-ar putea să nu fie neapărat schimbarea modului în care operăm ca știri economice nefavorabile, spune Victor Koconel. Incertitudinile economice și geopolitice majore, împreună cu riscurile ca unele economii avansate să intre în recesiune, precum și înăsprirea politicii monetare în Statele Unite și zona euro, sunt elemente care ar putea afecta grav activitatea în țările în curs de dezvoltare, iar România este deosebit de vulnerabilă la negativ extern. evenimente.. „În aceste condiții, abordăm cu un optimism prudent dezvoltarea sectorului de birouri în trimestrele următoare, având în vedere că există riscuri semnificative ca economia să nu funcționeze bine și ne putem găsi într-o poziție complet dezamăgitoare de situație. ne-am confruntat anul trecut pe piața de birouri din România,” După cum spune expertul Colliers.

Pe termen lung, rămân factorii pozitivi care au propulsat Bucureștiul să devină unul dintre cele mai interesante și mai dinamice centre de servicii din Europa – salarii relativ mici în comparație cu Europa de Vest cuplate cu bune abilități tehnice și lingvistice. Așadar, se așteaptă ca piața să crească nu doar pe o bază cantitativă, ci și pe o bază calitativă, cu multe companii globale importante (mai ales în tehnologie, dar nu numai) intrând pe piață.

Stocul scăzut de birouri moderne pe cap de locuitor în București este un factor izolat pe termen lung, spun consultanții Colliers, iar stocul de birouri moderne este de așteptat să înceapă să crească din nou în câțiva ani. În primul trimestru al anului 2022, în București au fost livrați puțin peste 70.000 de metri pătrați de spații de birouri moderne noi, crescând stocul total la aproape 3,3 milioane de metri pătrați și ar putea ajunge la 4 milioane de metri pătrați până la sfârșitul deceniului. Orașele regionale vor fi în continuare mai puțin dezvoltate decât Bucureștiul, dar vor continua să crească mai repede decât capitala și să prospere.

„Remarcăm că scenariile din epoca pandemiei care sugerează că un număr mare de chiriași vor returna un spațiu mare de birouri în contextul dorinței de a pune accentul pe munca la distanță nu au fost îndeplinite. Dimpotrivă, companiile care și-au redus prezența în contextul adoptarea unui mod de lucru hibrid constituie mai degrabă excepții. Cu toate acestea, scenariile de creștere ale pieței de birouri se confruntă cu provocări semnificative pe termen scurt și mediu, având în vedere climatul economic internațional. Victor Cuconel subliniază că o recesiune în țările dezvoltate ar putea contamina cu ușurință România economie, ceea ce ar reduce semnificativ și cererea de spațiu de birouri.

Consultanții Colliers estimează că anul acesta ar putea fi livrați aproximativ 130.000 de metri pătrați de noi birouri moderne, cu o suprafață totală de aproximativ 360.000 de metri pătrați pentru perioada 2022-2024.Acest lucru pare a fi foarte scăzut pe piață cu valoarea medie raportată. a unei noi comenzi fiind de aproximativ 140.000 de metri pătrați pe an în anii dinaintea pandemiei (tranzacțiile directe proprietar-chiriaș, care nu au fost raportate, ar adăuga probabil cel puțin 30% la noua cerere, estimează Colliers).

„Într-o lume post-pandemie, chiriașii sunt mai preocupați de faptul că timpul petrecut de personal la birou ar trebui să fie de înaltă calitate și, prin urmare, caută și un birou potrivit. Odată cu cererea crescută pentru aceste tipuri de clădiri și relativ scăzută. volumul livrărilor, aceasta creează condiții pentru dezvoltarea pieței proprietarilor pentru unele clădiri sau subzone de dorit. Cu alte cuvinte, chiar și cu rata totală de neocupare la nivelul Bucureștiului, care este în concordanță cu piața chiriașilor, această cifră nu nu explică decalajul tot mai mare dintre clădirile noi și moderne și clădirile vechi și vechi. Drept urmare, există și Locuri de creștere a chiriilor prime și mai mult în trimestrele următoare”, conchide Victor Coconel, Head of Leasing | Biroul și agențiile industriale Colliers.

Semne clare de redresare pe piața de birouri se văd și în activitatea Colliers, care a fost cea mai activă agenție de închiriere de birouri din București în 2021, prin reprezentarea chiriașilor cu închiriere de peste 43.000 de metri pătrați, volum care pune imobilul. consultanta de top la nivel national. Datele Colliers au arătat că cererea totală de spații moderne de birouri a crescut cu 23% în 2021, la 263.000 de metri pătrați, comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut. În același timp, cererea nouă a ajuns la 104.000 de metri pătrați, în creștere cu 47% față de aceeași perioadă din 2020.