Colliers: Piața investițiilor imobiliare românești a scăzut într-o mișcare similară cu Europa Centrală și de Est, dar activitatea de bază și sentimentul rămân puternice

Valoarea totală a tranzacțiilor de investiții din România relevă aproximativ 290 de milioane de euro în primele șase luni ale anului 2021, o scădere de 29% față de 409 milioane de euro în prima jumătate a anului 2020, unde activele de birouri reprezintă aproximativ 66% din volume. Colliers în raportul său de piață cu privire la dezvoltarea pieței imobiliare în prima jumătate a anului 2021. În ciuda încetinirii, consultanții Colliers estimează că fundamentele pieței rămân puternice, cu niveluri de tranzacții sănătoase și încredere în capacitatea băncilor de a-și crește creditele către economie în 2021, pentru a încuraja investitorii interesați. Actual sau prospectiv în explorarea României.

În ansamblu, primele șase luni ale anului 2021 au fost marcate în special de tranzacții de birouri sigure care implică clădiri de birouri de clasă A în locații prestigioase din București, cu un mix de chiriași mai ales internaționali. Mai mult de jumătate din sumele investite în prima parte a anului 2021 se concentrează pe 3 tranzacții de birouri mari. Prima a fost reprezentată de vânzarea clădirilor de birouri 6.2 și 6.3 de la Skanska către S IMMO pentru 97 de milioane de euro și a înregistrat o rentabilitate scăzută record pe piața internă după criza financiară globală din 2008, la 6,75%, nivel care a fost ulterior depășit în al treilea trimestru al anului. O altă afacere semnificativă a fost finalizată de Uniqa Real Estate, care a finalizat achiziția clădirii de birouri The Light One din București de la River Development, pentru 54 de milioane de euro. Un acord suplimentar demn de remarcat a fost achiziționarea de către firma austriacă Immofinanz a clădirii de birouri Bucharest Financial Plaza din centrul Bucureștiului, printr-o tranzacție de 36 milioane EUR.

Apoi, după sfârșitul primului semestru, au avut loc alte două operațiuni demne de remarcat. Cea mai mare afacere înregistrată până acum în acest an a fost încheiată în al treilea trimestru al anului 2021 și a fost vânzarea Hermes Business Campus, un J. 150 de milioane de euro au fost vândute de dezvoltatorul belgian Atenor către Adventum Group și partenerii săi, o firmă specializată în gestionarea fondurilor de investiții axată pe proprietăți imobiliare din Europa Centrală și de Est. O altă tranzacție a fost finalizată în al treilea trimestru cu achiziționarea de către Dedeman a Atenor pentru Dacia One, marcând o nouă mișcare descendentă pentru randamente majore, deși termenul lung de leasing a fost un factor major care a contribuit.

Investițiile în sectorul industrial au reprezentat 24% din volumul total înregistrat în prima jumătate a anului, cu tranzacții semnificative în orașele regionale (CTP și Globalworth erau cumpărători), în timp ce restul de 10% s-a îndreptat către sectorul de retail și hotelier, marcând intrarea pe piață a noilor investitori.și revenirea interesului pe aceste piețe. Consilierii Colliers remarcă faptul că lipsa unor proiecte reale pe piață care doresc să vândă subliniază adevăratul domeniu de interes al investitorilor în sector, susținut de piața logistică robustă în timpul pandemiei. O altă categorie de active imobiliare care a suportat furtuna și care a văzut un interes bun sunt parcurile de vânzare cu amănuntul, centrele comerciale cu chiriași puternici și proprietarii de bricolaj. A existat, de asemenea, un interes bun pentru imobiliare cu reduceri mari, deși redresarea economică rapidă a însemnat că activele aflate în dificultate erau oarecum absente de pe listă.

„2021 poate părea un an destul de moale în ceea ce privește volumul general comparativ cu anii anteriori, dar, după cum se spune, o carte nu ar trebui judecată după acoperirea și perioada sa doar prin tranzacții care au fost închise. În ceea ce privește interesul investitorilor și mișcări pozitive ale prețurilor activelor subiacente, nu este deloc un an rău, dimpotrivă. Există, de asemenea, destul de multe oferte mari în diferite etape în acest moment. Amestecul interesat de părți interesate vechi și noi este în căutare și sunt importante achizițiile ar trebui, de asemenea, finalizate înainte de sfârșitul anului. După ce au rămas în plan secund în ultimii ani din cauza concurenței acerbe, investitorii locali au început să liciteze, cu un accent deosebit pe tranzacțiile cu amănuntul. generând fluxuri de numerar constante și consistente, cu leasinguri pe termen lung durabile, nivelurile vor continua probabil Investiții puternice pe tot parcursul anului 2021, piața de capital globală urmând să fie văzută la 700-800 milioane EUR până la sfârșitul anului ”, explică Anka Merdesco, Director asociat al serviciilor de investiții la Colliers.

În prezent, sistemul bancar are suficientă lichiditate și dorește să ofere condiții de finanțare mai flexibile și mai atractive. Marjele au rămas neschimbate în ultimii doi ani – aproximativ 250-275 puncte de bază pentru proprietățile prime. Cu toate acestea, băncile tind acum să favorizeze activele care generează venituri în cea mai mare parte și preferă să se concentreze asupra produselor care au continuat cel puțin să funcționeze decent în timpul pandemiei. Consilierii Colliers sugerează că ar putea fi deschisă o cale alternativă pentru dezvoltatori după oferta publică inițială de succes de pe Bursa de Valori București a unuia dintre cei mai importanți dezvoltatori români de clădiri de apartamente și birouri (One United), cu un interes foarte mare din partea investitorilor de retail.

La nivelul Europei Centrale și de Est (CEE), fluxurile de investiții au scăzut cu cca. 22% de la an la an, cu o valoare totală a tranzacțiilor de investiții de aproximativ 4,9 miliarde EUR în prima jumătate a anului. Polonia a rămas lider în regiune, volumul investițiilor reprezentând mai mult de jumătate din capitalul total investit în CEE6 în prima jumătate a anului, urmată de Republica Cehă și Ungaria cu 20%, respectiv 10% acțiuni. „Scena investiției în Europa Centrală și de Est Prima jumătate a anului 2021„Raportează.

Sectorul birourilor a fost dominant în toată regiunea în primul semestru al anului 2021 în ceea ce privește activitatea de tranzacții, cu o pondere de 39% din volumul total al investițiilor, urmat de spațiile industriale și logistice care au crescut semnificativ odată cu diversificarea investitorilor în acest domeniu . Pare a fi un sector rezistent la viruși (25%) și departe de sectoarele cu amănuntul și a ospitalității (20%).

Mai mult, consultanții Colliers estimează că volumele CEE 2021 la sfârșitul anului se vor accelera la niveluri similare cu 2020, în jur de 10 miliarde EUR. De asemenea, au observat un interes tot mai mare pentru imobiliare de la mulți investitori, chiar și de la investitori care nu sunt neapărat specialiști, dar care caută să își diversifice clasele de active. Principalele criterii pentru o astfel de dobândă sunt cu siguranță contractele de leasing pe termen lung, care depășesc 10 ani, și un chiriaș puternic din punct de vedere financiar. Aceste oportunități de investiții sunt foarte apreciate și au un potențial puternic de a crea presiune asupra randamentului.

„Acest lucru se aplică bine pieței românești. De asemenea, perspectivele economice puternice pe termen lung ale României înseamnă că rămâne o oportunitate atractivă pentru investitorii care caută randamente ridicate și o piață sigură în Uniunea Europeană. România pare deosebit de atractivă în comparație cu colegii săi vecini, mai ales dacă luăm în considerare dimensiunea economiei. „În caz contrar, segmentarea pieței rămâne o tendință clară care este probabil să fie mai sănătoasă în lumea post-pandemică. Investitorii se vor concentra mai mult pe active sigure și defensive: proiecte care generează venituri bune sunt probabil să rămână atractiv și poate produce randamente mai mici, dar în raport cu restul pieței, în special pentru activele aflate în dificultate, lucrurile vor arăta diferit. Cu alte cuvinte, diferența de randament dintre cei mai buni și restul se va lărgi „, conchide Anca Merdescu , director asociat al serviciilor de investiții la Colliers.