bne IntelliNews – BRICS și Mortar: redresarea economică rapidă a României susține investițiile imobiliare

Un nou raport al JLL arată că volumele investițiilor pe piața imobiliară din România au rămas sănătoase de la începutul pandemiei.

JLL a raportat un volum de investiții imobiliare de aproximativ 309 milioane de euro în România în prima jumătate a anului 2021, care este cu aproximativ 22% mai puțin decât în ​​aceeași perioadă din 2020. Acest lucru se datorează dimensiunii mai mici a tranzacțiilor – volumul mediu a scăzut la 21 milioane EUR – în timp ce numărul tranzacțiilor a crescut.

„Tranzacțiile inițiate în timpul pandemiei au fost închise în prima jumătate a anului 2021, demonstrând că investitorii continuă să se bucure de apetitul pentru imobiliare comerciale din România, încurajat de redresarea macroeconomică rapidă”, se arată în raport.

Potrivit raportului pieței de investiții din Europa Centrală și de Est, numărul tranzacțiilor a crescut în prima jumătate a anului 2021, sectorul de birouri reprezentând aproape 64% din toate tranzacțiile. A fost urmat de oferte de birouri industriale (24%), hoteluri (9%) și retail (3%).

Cea mai mare afacere din primele șase luni ale anului a fost vânzarea clădirii Campus 6.2 și 6.3 din București pentru aproximativ 97 de milioane de euro.

În prima jumătate a anului 2021 s-a vândut și prima fază a The Light, achiziționarea Bucharest Financial Plaza, precum și mai multe oferte mai mici în orașele secundare și terțiare.

Cea mai mare afacere industrială din prima jumătate a anului 2021 a fost achiziționarea Catalyst Industrial Portfolio, cu active în Timișoara, Arad și Karanspace.

Era necesar spațiu industrial și logistic. Cu toate acestea, după cum remarcă JLL, „activitatea de investiții limitată în acest sector se datorează lipsei de produs, piața fiind dominată de jucători strategici care rareori vând”.

Raportul menționează veniturile sediului central al României la 7,00%, veniturile principale cu amănuntul la 7,25% și principalele venituri industriale la 8,00%. Pentru birouri și spații industriale, este același lucru cu acum 12 luni, dar veniturile din retail au crescut cu 25 de puncte de bază pe parcursul anului. „România rămâne bine poziționată din perspectiva randamentului, cu valori actuale încă mult mai mari decât cele înregistrate la ultimul vârf (2007) și cele cotate în prezent în restul regiunii”, se spune în raport.

Potrivit JLL, „Ne așteptăm ca volumele investițiilor în 2021 să fie aproape de numărul total de înscrieri în 2020, deși prognozele exacte rămân dificil de previzionat în această perioadă”.

Cu toate acestea, pe măsură ce grefa progresează având în vedere cantitatea mare de capital de marjă care vizează imobilele, această perspectivă se poate îmbunătăți. Principalul randament ar putea fi presat pentru logistică și, eventual, pentru birouri, în conformitate cu evoluțiile regionale, dar acest lucru va depinde și de disponibilitatea și condițiile datoriei. ”