Achizițiile de locuințe finanțate de bancă continuă să scadă în 2023. Fundamentele puternice ale pieței rezidențiale oferă dezvoltatorilor încredere să continue să investească în noi proiecte – The Diplomat Bucharest
Creșterea dobânzilor a redus apetitul românilor pentru credite ipotecare, numărul ofertelor de locuințe scăzând cu aproximativ 30% în București și în principalele orașe ale României în primele cinci luni ale anului, notează consilierii Colliers. Față de ultimii patru ani, când stocul de credite pentru locuințe a crescut cu o medie anuală de 10-12 la sută, evoluția anuală a stocului de credite pentru locuințe crește acum doar cu 1,2 la sută, întrucât încetinirea a devenit sesizabilă începând cu a doua jumătate a anului. anul trecut.
„Soldul creditelor pentru locuințe a scăzut în fiecare dintre primele patru luni ale acestui an, ceea ce înseamnă că băncile au acordat mai puține credite pentru locuințe decât au fost rambursate. Previziunile ratelor dobânzilor pentru a doua jumătate a anului arată puține semne de îmbunătățire, așa că ne așteptăm la acest lucru. tendința de a continua.Evoluția anuală a creditelor pentru locuințe se va muta în teritoriu negativ, iar unul dintre rezultate este că procentul tranzacțiilor pe bază de credit este în scădere, deoarece unii cumpărători nu mai pot obține un credit ipotecar, așa că trebuie să amâne achiziția. decizie”, explică el. Gabriel PlaniaDirector asociat al Serviciilor de Evaluare și Consultanță la Colliers România.
IRCC, rata dobânzii de referință pentru creditele rezidențiale se va menține relativ constantă de la 5,98% în trimestrul II al anului 2023, pentru trimestrul III va fi de 5,94%, iar în ultimele trei luni ale anului se estimează că va ajunge la circa 5,95% . În acest context, și după doi ani de creșteri continue și pe scară largă, consilierii Colliers atrag atenția că anul acesta se vor înregistra mai puține tranzacții, cu evoluții mixte ale prețurilor.
Cu toate acestea, fundamentele pieței rezidențiale rămân puternice, iar creșterea salariilor rămâne puternică. Salariul mediu net pe economie a crescut cu 15 la sută în aprilie 2023 față de aceeași perioadă a anului trecut, ajungând la 4.564 de lei, evoluție care a depășit rata inflației în aceeași perioadă. Colliers Consultants consideră că continuarea acestei tendințe va duce la o îmbunătățire a accesibilității locuințelor, care a avut de suferit în ultimii doi ani. De asemenea, comparativ cu perioada pre-pandemică, piața prezintă o dinamică bună, cu o creștere a numărului de tranzacții imobiliare în 2023 cu aproximativ 20 până la 30 la sută în București și marile orașe.
Consultanții Colliers atrag atenția că perspectiva încetinirii inflației, atât în România, cât și la nivel european, va avea un efect calmant asupra piețelor financiare, ceea ce va duce în cele din urmă la scăderea costurilor îndatorării pentru achiziția de locuințe. De la începutul acestui an, ROBOR 3M a scăzut cu 1 punct procentual, de la 7,56 la sută la 6,55 la sută astăzi. Scăderea dobânzilor la creditele legate de IRCC (împrumuturi noi, dar și credite vechi convertite din ROBOR în IRCC) va dura mai mult, având în vedere metodologia utilizată pentru calcularea acestui indicator.
Deși ritmul de creștere a volumului construcțiilor a încetinit față de anii precedenți, primele patru luni reflectă în continuare o creștere de 1,1 la sută a volumului construcțiilor rezidențiale față de aceeași perioadă a anului trecut. Cei care continuă să investească în dezvoltarea de noi proiecte în această perioadă vor avea cele mai mari câștiguri în perioada premergătoare anului viitor, când ne așteptăm să se îmbunătățească condițiile de finanțare. De asemenea, un volum foarte bun de lucrări de infrastructură în această perioadă va deschide potențialul de dezvoltare atât al zonei metropolitane, cât și al orașelor situate de-a lungul autostrăzilor către Moldova sau Transilvania”. Gabriel Plania.
În București, ajustarea ofertei de locuințe noi pe fondul cererii mai scăzute din primul trimestru al anului a fost evidențiată de scăderea bruscă a numărului de locuințe livrate. Doar 4.666 de locuințe au fost livrate în primele trei luni ale anului 2023, în scădere cu 16% față de aceeași perioadă a anului trecut.
Tendințele pieței rezidențiale sunt strâns legate de evoluțiile economice de ansamblu, iar perspectivele bune pentru economia românească au fost evidențiate în cele mai recente prognoze ale Comisiei Europene din această primăvară. În ciuda încetinirii creșterii economice din Uniunea Europeană față de evoluțiile din 2022, România este țara cu cea mai mare rată de creștere economică proiectată din Comunitatea Economică Europeană și a treia cea mai mare din Uniunea Europeană, cu 3,2% în 2023 și 3,5% în 2024. Aceste proiecții contribuie la climatul investițional pozitiv, alături de a doua cea mai scăzută rată a inflației din CEE6 și nivelul investițiilor publice în infrastructură.
Vizualizări după: 1.841