În România, tensiunile cresc între proprietarii de birouri și chiriași
Unii chiriași ai clădirilor de birouri din România și-au dat seama că nu mai au nevoie de mult spațiu, ci sunt blocați în contractele semnate în perioada de boom, ceea ce a dus la tensiuni – Profit El concluzionează după ce a vorbit cu investitori, chiriași și firme de consultanță, dintre care majoritatea preferă (și sunt relevanți situației) anonimatul.
Acesta este motivul pentru care este comună modificarea sau renegocierea contractelor și apoi rezilierea acestora.
Unele contracte stipulează că chiriașul este pe deplin răspunzător pentru chirie timp de șapte ani dacă decide să înceteze contractul în avans, mai puțin de un an mai târziu.
Tensiunile dintre proprietari și chiriași au crescut odată ce companii precum Vodafone, Thales, Orange sau Jinpact au decis să închirieze un sfert din spațiul deținut de terți, o mișcare care le va aduce aproximativ 2,6 milioane de euro pe an.
„Unii chiriași internaționali foarte mari doresc să își rezilieze contractele, argumentând că tarifele din contracte nu mai sunt valabile și că zona închiriată nu mai este necesară”, a spus un manager al unui mare investitor imobiliar pe piața de birouri din România.
Avocații consultați de Profit.ro recunosc că astfel de clauze sunt frecvente în contractele din România și spun că, în unele cazuri, se pot dovedi ofensatoare. Cu toate acestea, chiriașii preferă soluții alternative.
Florian Neto, partener executiv al firmei de avocatură locale Popovici Nitu Stoica & Asociatii, spune că în 2020 a primit mai multe solicitări de reziliere a contractelor decât în anii precedenți – dar mai puține cereri de asistență cu noi contracte, prelungiri sau modificări. Potrivit acestuia, contractele pot fi modificate sau renunțate integral sau parțial și, în multe cazuri, prin proceduri de litigiu.
Neto spune că închirierea către o terță parte este o opțiune relativ populară.
[email protected]
(Sursa imaginii: Dreamstime.com)