Scăderea valorii fondurilor de credit s-a simțit deja pe piața imobiliară

Rata principală a dobânzii pentru majoritatea creditelor pentru locuințe, sau Euribor la șase luni, a scăzut sub 2,9% la sfârșitul săptămânii trecute. Aceasta înseamnă că costul împrumuturilor, comparativ cu vârful de acum un an, când rata dobânzii europene era de 4,1%, a devenit mult mai ieftin, iar locuințele au devenit mai accesibile pentru toată lumea. Băncile au observat deja această mișcare – numărul solicitanților de credit a crescut.

Anne Bargma, șefa creditelor pentru locuințe la Swedbank, a confirmat că dobânda la creditele pentru locuințe a crescut cu aproximativ zece procente. „În medie, 640 de cereri sunt depuse săptămânal”, a spus Bargma.

Rata Euribor mai mică permite împrumuturi mai mari, ceea ce este benefic în special pentru cei care doresc să cumpere un apartament într-o dezvoltare nouă. Potrivit Swedbank, comparativ cu anul trecut, valoarea medie a creditului a crescut cu cinci procente anul acesta, sau 133.000 de euro. În plus, scăderea ratei Euribor precum și scăderea marjelor bancare au făcut condițiile de împrumut mai favorabile.

Catlin Vatsil, șeful finanțelor private la LHV, citează exemplul unui împrumut rezidențial mediu de 140.000 de euro, caz în care o reducere a EURIBOR de la 4,1 la sută la 3 la sută ar putea însemna o economie totală de până la 95 de euro pe lună. Dacă cursul Euribor scade la 2,2% până în august viitor, acesta va ajunge la 65 de euro pe lună.

Totuși, potrivit agenților imobiliari, Euribor nu este singurul factor care afectează piața imobiliară. Brokerul ELUM Kinnisvara, Egon Johanson, a spus că impactul scăderii Euriborului este marginal, deoarece costul total al vieții afectează mai mult portofoliile clienților de credit.

„Se poate aștepta un efect clar dacă plata împrumutului este redusă cu cel puțin 100 de euro. Dacă se adaugă în curând majorări de taxe, mulți s-ar putea să nu aibă surplus”, a explicat Johansson.