Aplicarea hărților Consiliului Funciar provoacă confuzie în rândul proprietarilor de proprietăți Estonia

Proprietarul imobiliar din Harjumaa, Janos Lilenberg, care a vorbit cu ERR, a spus că a aflat despre gestionarea terenurilor în urmă cu câteva săptămâni. Aplicație pentru hărți actualizată Verificați dacă limitele cadastrale desenate și harta de bază nu se suprapun.

„Dacă există limite de parcelă și există o zonă dens populată, atunci limitele parcelei sunt destul de apropiate de case sau limitele parcelei sunt chiar în interiorul caselor Acest lucru nu există în realitate și nu poate exista – și dacă ar exista lucru”, a spus Lilenberg „S-a întâmplat ceva la scară largă, este în mod clar ceva în neregulă pe undeva”.

„Vecinul meu m-a sunat și mi-a spus că au fost cedate parcelele tuturor caselor de pe strada noastră Nu numai că au fost cedate, dar puteau fi cedate și în legătură cu terenurile municipale devin și mai mici: dacă vecinul meu ar fi știut înainte Are un teren de 1000 de metri pătrați, dar acum Administrația Funciară l-a anunțat că are un teren de 800 de metri pătrați, nu pare în regulă, pentru că mulți colțurile caselor sunt în interiorul altor loturi de teren și nu este posibil să existe așezări în Estonia [varem] „Aceste măsurători au fost făcute incorect, iar casele a sute sau mii de oameni sunt situate parțial pe terenurile vecinilor lor”, a spus Lilenberg.

Potrivit lui Lilenberg, o astfel de deplasare provoacă multe probleme, de exemplu, dacă municipalitatea dorește să înceapă să construiască ceva, poate și, conform hărții corecte de gestionare a terenului, să construiască piața cuiva.

„În plus, poate duce la dispute la frontieră și multe alte confuzii”, a spus Lilenberg. Problema este că limitele actuale au fost în vigoare de zeci de ani, iar proprietățile au fost dezvoltate și menținute în conformitate cu acestea, a descoperit Lilenberg.

„Dacă există sute de mii de astfel de erori în Estonia, aceasta indică faptul că administrația funciară a făcut o eroare matematică undeva – fie când a plasat harta de bază pe parcele, fie în altă parte”, a spus Lilenberg. „Pentru a schimba o stradă întreagă cu doi metri, ar fi nevoie totuși de geniu în topografie. Ar indica totuși un fel de eroare sistematică”, a spus Lilenberg.

Managementul terenurilor: Noile măsurători sunt mai precise

Administrația funciară nu admite că există o eroare sistemică, dar așa cum a răspuns și vecinului lui Lielenberg – este mai degrabă o chestiune de corectare a erorilor anterioare.

„De la începutul reformei funciare, unitățile cadastrale au fost formate și înregistrate în Cartea Funciară folosind diferite metode de formare a unităților funciare. Prin urmare, calitatea datelor cadastrale variază doar aproximativ 50 la sută din toate unitățile cadastrale din Estonia ”, a explicat Tina Oselj, Șef Departament Înregistrări Agenția Imobiliară, a declarat că aceste zone au fost formate cu calitate superioară, ținând cont de tehnologiile moderne, iar locațiile punctelor lor de frontieră sunt determinate într-un sistem de coordonate unificat la nivel național.

Potrivit lui Oselja, o discrepanță între linia de graniță (linia galbenă pe o hartă cadastrală) și harta de bază (cum ar fi clădirile) se poate datora mai multor circumstanțe diferite: de exemplu, unitatea cadastrală poate să fi fost formată incorect – un exemplu pe baza materialelor de planificare, în cazul în care Locația limitelor în natură este determinată de marcatori de delimitare – datele de delimitare pe o hartă cadastrală nu arată locația reală a limitelor în peisaj.

Se mai poate întâmpla ca clădirile să fi fost construite aproape de graniță după ce ultimele limite cadastrale au fost definite și marcate de natură și că activitățile de construcție au trecut granița accidental, sau în cel mai rău caz, intenționat.

Oeselg a mai spus ERR că atunci când desenați hărți, trebuie să țineți cont, printre altele, de unghiurile oblice ale fotografiilor aeriene și de rezoluția hărții – de exemplu, acuratețea locației unei clădiri pe o hartă de bază poate fi de până la două. metri — care poate distorsiona locația clădirii pe hartă.

„Mai mult, trebuie să se țină cont de faptul că în fotografia aeriană și cartografierea locației clădirilor este determinată de streașină și nu de fundație. De exemplu, streașina se poate extinde până la o unitate adiacentă, dar clădirea în sine nu. unitatea cadastrală se formează prin topografie, localizarea limitelor cadastrale Pe hartă depinde, printre altele, de acuratețea lucrării geodemetrului, deoarece localizarea punctelor de frontieră măsurate este determinată pe hartă în funcție de delimitare. datele furnizate de geodeză.

Administrarea terenului: Contactați-ne

Pentru a-i oferi proprietarului o explicație și instrucțiuni mai detaliate, Administrația Funciară solicită să ia legătura cu specialiștii săi. Cartea Funciară analizează apoi datele de bază pentru o anumită unitate cadastrală, inclusiv datele de arhivă, și oferă clarificări și recomandări referitoare la această unitate.

„De exemplu, dacă marcajele de delimitare ale unei unități de teren sunt distruse, proprietarii de terenuri sunt obligați să păstreze marcajele de delimitare și trebuie să dispună refacerea marcajelor de delimitare pe peisaj de la persoana care deține o licență de administrare a terenurilor, dacă este cazul se determină amplasamentele punctelor Limite pe harta cadastrală Fără efectuarea unui sondaj, adică pe baza materialelor de plan și hartă, amplasarea efectivă a limitelor pe peisaj va fi dezvăluită numai după efectuarea sondajului cadastral și localizarea limitelor pe peisaj este stabilită pentru prima dată.

Schimbările de zonă apar în general prin acțiuni de administrare a terenurilor, cum ar fi modificarea limitelor unităților cadastrale adiacente sau prin corectarea datelor de delimitare.

„În plus, trebuie avut în vedere faptul că datele de delimitare, inclusiv suprafața unității cadastrale, vor fi determinate și în urma sondajului punctelor de frontieră comune cu vecinii efectuat pe o unitate funciară învecinată”, a spus Ocelj”.