Cum să faci profit închiriind un apartament în zilele noastre?

În acest secol, afacerea de închiriere nu a fost niciodată atât de profitabilă. În cel mai bun caz, jumătate sau trei sferturi de procent au rămas în mâini, dar și asta mai ales în afara capitalei.

Mai exact, afacerea clasică de închiriere este o afacere atât de proastă încât și oamenii mai înțelepți o evită. În termeni foarte simpli, următoarele costuri duc la o pierdere de afaceri: vacanta, care este de obicei în jur de cinci la sută și în limbajul colocvial înseamnă că, în medie, la fiecare doi ani, apartamentul închiriat este gol aproximativ o lună și nu generează bani; Amortizarea, adică uzura normală, care, pe lângă repararea lucrurilor sparte și chiar reparațiile modeste, dar uneori necesare, de văruire, este de nu mai puțin de 3 la sută pe an chiar și cu calcule conservatoare și nu poți cere aceea de un chiriaș ridicol; Sunt și alte cheltuieli, fie că este vorba de asistență juridică, fond de reparații etc California Un procent anual.

Deci, dacă luăm acum în considerare faptul că calculul rapid făcut la „momentul potrivit” a dat un randament anual de 2 la sută, acesta a fost de fapt 2-5-3-1=-7 la sută anual! Minus șapte!

Fără să știe ei înșiși, majoritatea investitorilor care au ocupat o poziție de închiriere nu erau de fapt oameni de afaceri de închiriere, ci speculatori, pentru că toate veniturile (și de fapt, în secret, așteptarea lor!) proveneau din creșterea stabilă și rapidă a valorii imobiliare. . O proprietate care a acoperit alte costuri și a lăsat totuși profit.

Cele de mai sus nu înseamnă că „afacere de închiriere”, da este de fapt „afacere de închiriere” între ghilimele, pentru că de fapt afacerea de închiriere nu este o afacere privată, este o activitate care nu are deloc sens. Doar că formularea sa a fost superficială, iar matematica din spatele ei și mai puțin adâncă. Profitul este tot acolo ascuns, dar persoana care îl poate găsi acum este deja mai inteligentă decât media.