Modificările care vor intra în vigoare în aprilie vă vor permite să contractați un împrumut mai mare pentru locuință

O modalitate foarte populară de a reduce autofinanțarea este și garanția KredEx. Garanția KredEx reduce cerința de cofinanțare a unui cumpărător de locuințe de la 15% la 10%. Pentru familiile cu copii, cerința de autofinanțare este de doar 5% din valoarea de piață a locuinței care urmează să fie achiziționată. De exemplu, o casă cu o valoare de piață de 100.000 EUR poate fi achiziționată cu autofinanțare pentru 10.000 EUR sau 5.000 EUR.

Pe lângă alte garanții pentru credite pentru locuințe, Coop Pank acceptă și o garanție KredEx pentru achiziționarea de locuințe într-o zonă rurală. Aceasta este o garanție unică pentru un cumpărător de locuințe dintr-o zonă rurală – Kredex garantează 80% din creditul pentru locuință și 20% din creditul pentru locuință rămâne negarantat. Deoarece banca nu are nevoie de bunuri imobiliare drept garanție, nici valoarea proprietății nu este importantă pentru acest împrumut. Cumpărătorul de locuințe trebuie să se autofinanțeze doar 10% din costul total al proiectului.

De exemplu, dacă prețul unei case de țară este de 50.000 de euro și alți 50.000 de euro sunt cheltuiți pentru renovare, costul total al proiectului este de 100.000 de euro. Dacă cumpărătorul are 10.000 de euro, banca îi poate împrumuta 90.000 de euro. Între timp, garanția KredEx garantează 72.000 de euro din împrumut, iar 18.000 de euro rămân negarantați pentru bancă.

O altă modalitate bună de a cumpăra o casă într-o zonă rurală este utilizarea unui împrumut sindicalizat de la Corporația de Dezvoltare Rurală (MES). Suma maximă de co-împrumut MES este de 100.000 de euro, dar poate ajunge la maximum 50% din valoarea totală a creditului pentru locuință. De exemplu, dacă o familie dorește să contracteze un credit pentru locuințe de 180.000 de euro pentru a cumpăra o casă de țară, cota MES poate fi de până la 90.000, cu condiția ca banca să finanțeze și creditul în valoare de 90.000 de euro.

Compararea ofertelor a devenit mai ușor

Trei lucruri importante pe care băncile le iau în considerare atunci când iau decizii privind împrumutul pentru locuințe sunt solvabilitatea solicitantului de împrumut, comportamentul său de plată anterior și lichiditatea garanției. Pentru a verifica acest lucru, băncile solicită de obicei solicitanților de credit să obțină extrase de cont pe șase luni de la toate băncile în care solicitanții au conturi și o evaluare de specialitate – în limbaj colocvial, un raport de evaluare – a activelor care rămân drept garanție.

Cu siguranță merită să solicitați o cotație de credit pentru locuință de la mai multe bănci. Trebuie comparate marjele de credit oferite de bancă și comisioanele aferente contractului. În general, este benefic să contractați un credit pentru locuință pe termen cât mai lung, termenul maxim fiind de obicei de 30 de ani. Cu cât perioada este mai lungă și cu comisioane contractuale și o marjă mai mici, banca este dispusă să emită un împrumut, cu atât acesta este în general mai benefic pentru cumpărătorul de locuințe.

Datorită progreselor tehnologice, obținerea de oferte comparabile a devenit mult mai ușoară. De exemplu, la Coop Bank, un solicitant de împrumut vede oferta inițială orientativă de împrumut imediat după depunerea cererii și poate decide apoi dacă dorește sau nu să contacteze administratorul de credit pentru o ofertă obligatorie.