Boom-ul vânzărilor de comerț electronic încetinește, un semnal important pentru un consumator mai restrâns din marile orașe

Primul trimestru al anului 2022 a înregistrat livrare limitată de noi parcele moderne de vânzare cu amănuntul, cu doar două proiecte adăugate cu o suprafață totală de aproximativ 27.000 de metri pătrați, potrivit raportului de piață de la jumătatea anului Colliers. Privind structura consumului, consultanții Colliers notează că vânzările de îmbrăcăminte și încălțăminte s-au accelerat în prima jumătate a anului 2022, cheltuielile pentru diverse produse electrice și albe, de asemenea, decent.

La celălalt capăt al spectrului, categoria mai largă de bunuri pentru renovări, îmbunătățiri sau decorațiuni de locuințe s-a stabilizat în ultimele trimestre, posibil datorită atingerii limitei maxime de vânzări a pieței imobiliare rezidențiale. Vânzările din comerțul electronic au atins, de asemenea, vârfuri și sunt acum marginal sub nivelul din 2021. În general, chiar dacă vânzările cu amănuntul ale unor sectoare pot stagna sau pot avea o pantă descendentă în a doua jumătate a anului, profitabilitatea retailerilor din România este una. cel mai bun din UE.

Singurele deschideri din prima jumătate a anului au fost extinderea proiectului Colosseum Mall (16.500 mp) în nord-vestul Bucureștiului și noul Funshop Park Timișoara (10.800 mp), un parc comercial deținut de dezvoltatorul polonez Scallier, un nou nume pe piața locală. A doua jumătate a anului va fi mai activă, cu aproximativ 120.000 de metri pătrați de noi terenuri comerciale finalizate. Cu toate acestea, consultanții Colliers nu exclud posibilitatea ca unele dintre aceste proiecte să fie amânate până la începutul anului 2023, mai ales dacă dezvoltatorii întâmpină anumite dificultăți în procesul de construcție sau de leasing.

În ceea ce privește cererea, este important de menționat că un consumator puternic a fost în centrul redresării economice post-pandemie a României și, din fericire, continuăm să vedem rezultate bune. Acest context, la rândul său, este rezultatul unei piețe a muncii foarte puternice, cu numărul total de angajați din economie deja peste nivelurile pre-pandemie de la începutul anului 2022. Cu toate acestea, deși este bine că salariile se accelerează în termeni nominali, în termeni reali, este moderat sub rata inflației de ceva timp. Și dacă activitatea economică va încetini din cauza evoluțiilor conturilor din alte țări, aceasta va încetini, la rândul său, creșterea salariilor, chiar dacă dinamica prețurilor continuă să crească. Vânzările cu amănuntul pot fi, de asemenea, stabile în a doua jumătate a anului, dar scenariul de bază pentru economia românească nu presupune o aterizare grea, notează Simena Nikolic, partener și șef al agenției de retail la Colliers.

În rest, randamentele mari pe care piața locală le oferă retailerilor precum și redresarea rapidă a vânzărilor cu amănuntul, una dintre cele mai rapide din UE, au pus România din nou pe harta retailului. După o pauză de doi ani în contextul pandemiei, în 2022 s-a înregistrat un val de noi intrări pe piața din România, multe mărci deschizând primul lor magazin în prima jumătate a anului sau anunțându-le în viitorul apropiat. Nume precum Primark, Bath & Body Works, Foot Locker și TEDi, pentru a numi câteva.

Locurile vacante înregistrate în mall-uri rămân relativ slabe în majoritatea cazurilor, în zona cu o singură cifră, mall-urile mari dominante devenind oarecum pline. Pe planul chiriilor, în timp ce chiriile de bază au rămas neschimbate, iar proprietarii au fost nevoiți să ofere unele reduceri, în special în 2020, dar și în 2021, lucrurile revin treptat la normal. Cu toate acestea, vânzările de chirii sunt încă puțin sub nivelurile observate înainte de pandemie, cu până la 5% sub acest nivel, în medie.

În prezent, stocul total de retail modern din România este de aproximativ 4 milioane de metri pătrați, din care peste 2,7 milioane de metri pătrați sunt în centre comerciale, iar restul în parcuri de retail. Peste 60% din suprafața totală de retail modern este concentrată în cele mai mari 10 orașe (peste 200.000 de locuitori), deși ne așteptăm ca decalajul să scadă odată cu livrarea proiectelor anunțate pentru următorii doi ani, majoritatea fiind parcuri de retail în mici. și orașe mijlocii.

„Cu peste 100.000 de metri pătrați de noi scheme de vânzare cu amănuntul care urmează să fie livrate în a doua jumătate a anului, trebuie, de asemenea, să recunoaștem faptul că unele dintre schemele mai mari încep să prindă contur cu livrările pe termen mediu. Și chiar cu livrări care ar putea începe să depășească 200.000 pe an de noi proiecte de retail, România rămâne o piață extrem de subaprovizionată, cu peste 4 milioane de metri pătrați de centre comerciale și parcuri de retail. Acest lucru este în comparație cu omologii lor din Europa Centrală și de Est, nici măcar țările vest-europene.Un nivel de consum similar cu Cehia și Polonia, stocul modern de retail pe cap de locuitor din România este de 2 ori mai mic decât în ​​Cehia și cu peste 40% în spatele Poloniei”, explică Simina Nikolic.

Această situație a dus la un fond intern cu concurență limitată între retaileri și, astfel, explică de ce România oferă unele dintre cele mai mari venituri din UE. Astfel, consilierii Colliers se așteaptă ca această tendință să continue și să vadă noi mărci intra pe piață.