Studiu Deloitte: Companiile imobiliare comerciale estimează o creștere a veniturilor în acest an și 73%. Ne așteptăm să intensificăm activitatea tranzacțiilor

Reprezentanții imobiliar comercial (retail, centre de afaceri și de birouri, spații logistice) estimează venituri cu 80% mai mari în acest an decât în ​​2021, iar 73% se așteaptă să intensifice activitatea de tranzacție în următoarele 12 luni, potrivit datelor. Perspectiva imobiliară comercială Deloitte 2022 Un studiu internațional. În același timp, întrucât activitatea globală de fuziuni și achiziții a crescut cu aproximativ 85% în prima jumătate a anului 2021 față de anul precedent, 40% dintre companiile participante la studiu au declarat că s-ar putea angaja în astfel de tranzacții în trimestrele următoare.

Potrivit studiului, previziunile privind veniturile variază între tipurile de proprietate. Astfel, companiile cu clădiri folosite în economia digitală (centre de date, turnuri de celule, sau spații industriale) au prognoze de venituri mai bune în acest an comparativ cu cele din alte regiuni. Chiar și respondenții din birouri, retail și ospitalitate au arătat un oarecare optimism pe termen scurt.

În aceste circumstanțe, multe companii se concentrează pe modificarea proprietăților și realocarea spațiilor pentru utilizări alternative pentru a le maximiza valoarea. Cu toate acestea, doar un sfert dintre aceștia cresc semnificativ investițiile în tehnologie pentru a îmbunătăți portofoliul și capacitățile de gestionare a activelor.

Piața imobiliară este de obicei sensibilă la condițiile economice, iar sectorul comercial este mai sensibil. În plus, într-un mediu cu inflație ridicată, precum cel prin care trecem acum, imobiliarele atrage bani în căutarea investițiilor care protejează valoarea banilor în timp. Prin urmare, chiar dacă piața de închiriere nu are performanțe pozitive din punct de vedere al rentabilității, investitorii vor căuta active a căror valoare nu este erodata de inflație, iar imobilele comerciale pot intra în această categorie. În ceea ce privește piața locală, după indicele tranzacțiilor cu terenuri din 2021, ne așteptăm ca urmare dezvoltarea proiectelor imobiliare. Bucureștiul continuă să concentreze majoritatea tranzacțiilor imobiliare din România (67% dintre acele tranzacții încheiate în prima jumătate a anului 2021, care au vizat în principal clădiri de birouri și hoteluri, conform datelor BNR), dar apetitul pentru alte regiuni ale țării este evident. a declarat Alexandra Smedoyo, Tax Partner, Deloitte România, și Head of Real Estate.

În ceea ce privește forța de muncă, organizațiile ar trebui să continue să investească în instrumente digitale pentru a sprijini munca de la distanță și pentru a concentra eforturile de recrutare asupra angajaților calificați în tehnologie, explică studiul. Două treimi dintre respondenți au dezvăluit că companiile lor intenționează să fie complet sau parțial virtuale în viitor, deși mai mult de jumătate cred că munca de la distanță pe termen lung va afecta negativ productivitatea. În schimb, aproape 60% consideră că opțiunea de a lucra de la distanță le va ajuta companiile să concureze pentru talent.

O altă provocare la care companiile vor trebui să răspundă în perioada următoare pentru a răspunde așteptărilor investitorilor, chiriașilor și angajaților este provocarea legată de ESG (Environmental, Social and Governance Issues). 60% dintre respondenți cred că inițiativele ESG generează noi oportunități de afaceri pentru organizația lor, iar jumătate cred că astfel de inițiative le oferă un avantaj competitiv.

Pe de altă parte, 80% dintre companii au declarat că nu au o platformă complet modernă care să poată integra cu ușurință tehnologiile emergente, ceea ce le limitează progresul și capacitatea de a inova.