Stocul industrial românesc a atins 5,4 milioane
Stocul industrial modern al României depășește acum 5,4 milioane de metri pătrați după adăugarea a 200.000 de metri pătrați de aprovizionare în prima jumătate a anului 2021, potrivit cercetărilor Avison Young.
Bucureștiul a atras mai puțin de jumătate din noile finalizări, ceea ce este o tendință conform consultanței imobiliare, experții se așteaptă să vadă mai mult pe măsură ce dezvoltatorii și chiriașii vor să își extindă operațiunile în orașele secundare și terțiare pentru a acoperi mai mult teren în ceea ce privește distribuția.
Dezvoltatorii industriali intenționează să ofere încă 450.000 de metri pătrați de spațiu logistic de clasă A până la sfârșitul anului 2021, ceea ce înseamnă că 2021 va fi probabil la fel de prolific ca în ultimii doi ani, cu continuarea impresionantă a creșterii. Această dezvoltare ar trebui să fie în concordanță cu ultimii ani. În 2020, de exemplu, două treimi din inventarul nou a fost livrat în a doua jumătate a anului. Se pare că dezvoltatorii continuă să asigure planurile de dezvoltare.
Iuliana Bușc, șefa agenției industriale la Avison Young
Creșterile recente ale costurilor materialelor de construcție se vor traduce în proiecte mai puțin speculative – și ar putea împinge unele realizări în 2022. Conducta pentru restul anului 2021 va fi concentrată în continuare în regiunea București, dar Timișoara va atrage, de asemenea, o pondere semnificativă.
În prima jumătate a anului 2021, cererea. Au fost închiriate 350 de mii de metri pătrați de spațiu industrial și logistic modern, o ușoară creștere de la 340.000 de metri pătrați în aceeași perioadă a anului trecut.
Cererea provenită din activitățile de producție a înregistrat o creștere în prima jumătate a anului 2021, precum și din comerțul cu amănuntul – de la 13% în 2020 la 18% în prima jumătate a anului 2021. Așa cum era de așteptat, cererea din comerțul electronic crește semnificativ – de la aproximativ 3% în 2020 la 9% în prima jumătate a anului 2021.
În general, există dorința de extindere a companiilor charter existente, precum și a companiilor internaționale, în special a comerțului electronic, care doresc să intre pe piața românească și să înființeze centre regionale de distribuție la nivel local.
Laurentiu Duica, vicepreședinte senior al Avison Young
Bucureștiul a atras 66% din cerere în prima jumătate a anului 2021, în scădere de la 72% în 2020. Deva, Timișoara și Petiti au generat, de asemenea, o cerere semnificativă.
Odată cu scăderea dezvoltării speculative, numărul total de posturi vacante în România este acum de 6%, în timp ce în București a ajuns la 7,1%.
Avison Young anticipează că inventarul logistic modern va continua să se extindă, deoarece există un mare potențial de creștere, precum și văzând noi dezvoltatori internaționali care intră pe piața industrială românească în următorii câțiva ani. Costurile de ocupare trebuie să rămână stabile, deoarece criza materialelor de construcție va compensa presiunea descendentă asupra chiriilor.